Перспективы рынка аренды жилья

Удовлетворить потребность несложно – сложно создать потребность.

Лесной фольклор

Среди лиц, заявивших, что они не любят копченой селедки, сорок процентов ее никогда не пробовали.

В. Паккард, социолог

Попытки властей решить жилищную проблему исходят из того, что все хотят быть собственниками. На этом основана поддержка ипотеки. Но воспользоваться ипотекой может лишь малая часть россиян. Сегодня объем ипотечных кредитов не превышает 1 % ВВП. И очевидно, что в ближайшие годы так жилищный вопрос не решить. Во всех учебниках написано: если вы увеличиваете спрос без увеличения предложения, то у вас вырастают цены. Это и происходит в России. Замечено: как только ипотечные программы приходили в тот или иной регион, жилье дорожало на 40–60 %. Увеличение доступности ипотечных кредитов приведет к еще большему росту стоимости жилья. Для стабилизации рынка процентные ставки по ипотеке должны быть выше инфляции. И чем скорее все это будет осознано в России, тем быстрее мы двинемся общечеловеческим путем решения жилищной проблемы.

Даже в самом богатом городе – Москве – купить квартиру (улучшить жилищные условия) хотят около 50 % людей. Однако цены не по плечу более 90 % москвичей. В провинции дела обстоят не лучше. В среднем по стране отставание от Европы по обеспеченности жильем составляет около 30 кв. м на человека, а общий объем строительства составляет около 0,5 кв. м на человека в год. Самые амбициозно-оптимистические заявления на государственном уровне гласят об удвоении масштабов жилищного строительства к 2020 году. Это чуть больше 1 кв. м на человека в год, т. е. на сегодняшний среднеевропейский уровень мы можем выйти примерно к 2030 году.

Приезжающие работать в столицу сегодня, как правило, не могут приобрести даже низкокачественное жилье. Они покупают квартиры в Подмосковье или снимают жилье в Москве. В сложившейся ситуации как в столице, так и в других городах радикальных изменений не предвидится. Но положение могло бы быть иным. Во всем мире люди живут не только в собственном жилье – во всем мире огромное число жителей арендуют дома и квартиры. Кстати, до 1917 года в Москве 48 % жилищного фонда сдавалось внаем его собственниками. Существует такая практика и сейчас. Но сегодня этот рынок почти весь находится в тени. Согласно данным Московской налоговой инспекции, 120 тыс. москвичей имеют в собственности более чем одну квартиру. Из них официально заключили договор на аренду и платят налоги только 5 тысяч.

Не существует крупных структур, для которых аренда жилья является бизнесом. Для формирования нормального, во всем мире существующего рынка аренды жилья прежде всего необходимо всеобщее понимание неизбежности такого развития событий. Как отмечалось выше, в обозримом будущем (лет через 20–30) половина тех, кто не является сегодня собственником жилья, купить его так и не смогут. А жить-то где-то надо. Поэтому некоторые полагают, что рынок аренды будет развиваться сам собой, эволюционно. Отчасти это так и происходит. Можно предположить, что скоро у нас начнется строительство доходных домов – жилых комплексов, где хозяин сдает все квартиры в аренду. Это обычный бизнес, и таковых домов в развитых странах огромное количество. Они весьма востребованны. Хотя оплата аренды меньше ипотечных выплат всего на 20–25 %. Соотношение примерно таково: там, где ипотека будет ежемесячно требовать примерно 1200–1300 долларов, аренда обойдется примерно в 1000 долларов.

Перейти на страницу: 1 2 3